Налоговый вычет

Как сэкономить на покупке жилья: получаем налоговый вычет

    Приобретая жилье, будь то дом или квартира, необходимо уплатить налог. Однако Налоговый кодекс РФ дает возможность вернуть часть потраченных денег, получив так называемый налоговый вычет. Оплатить 13% налога обязан каждый, но при совершении крупных сделок государство частично компенсирует расходы покупателя, выплачивая льготную сумму.

    По определению, налоговым вычетом называется сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях это понятие подразумевает возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры.

Сколько вешать в граммах или какую сумму можно сэкономить на налогах

    Налоговый кодекс РФ дает четкое определение, какую сумму и при каких условиях можно сэкономить благодаря налоговому вычету при покупке квартиры, дома или участка земли.

    По закону каждый исправно оплачивающий налоги гражданин России имеет право при приобретении недвижимость получить обратно из госказны оплаченную ранее сумму налога. Возвратная льгота равна все тем же 13%, которые должен выплатить гражданин в виде налога, но в отличие от налогов имеет верхнюю планку: налоговый вычет определяется от полной стоимости покупки или же выплаченных ипотечных кредитов и выплачивается он от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. То есть максимальный вычет, который удастся получить при приобретении жилой недвижимости, не превысит 260 тысяч рублей, то есть 13% от двух миллионов.

Кому вернут 13%?

    До 1 января 2014 года возможность вернуть деньги можно было использовать лишь однажды, вне зависимости от того, максимальную сумму вы получили обратно или нет. Теперь заявить свое право на вычет можно несколько раз, но даже в этом случае за всю жизнь будет выплачено максимально 260 000 рублей.

Получить часть денег обратно можно при соблюдении одного из нижеследующих условий:

• - При покупке или строительстве жилого помещения: квартиры, дома или его части.
• - При приобретении жилья от компании застройщика без косметической отделки.
• - При приобретении жилья в ипотеку или с привлечением кредита, вычет распространяется на выплаты по ипотечным или кредитным процентам.

    Эти правила и условия распространяются на один конкретный дом или иное жилое помещение: по закону заявить о праве пользования вычетом на покупку одного объекта и одновременно потребовать вычет по процентам с другого объекта нельзя. Также нельзя получить компенсацию выплаченных налогов при покупке жилья у близкого родственника или в случае, если возможная сумма вычета была взята.

Получение выплат

    Для того чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться налоговый отдел инспекции. При этом с собой нужно взять следующие документы:

• - паспорт;
• - справку 2-НДФЛ;
• - декларацию 3-НДФЛ;
• - документ с расходами конкретного лица;
• - заявление на получение вычета.

    Начать процесс можно с момента получения документов, которые подтвердят произведенную сделку купли-продажи жилья, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем и акт передачи.

    Важно: возврат части затраченных средств можно запрашивать за предыдущий период в течение нескольких лет, соблюдая при этом одно условие: гражданин, обращающийся за налоговым вычетом, никогда ранее не пользовался им.