Конституционный суд разобрался с правилами продажи залогового жилья

    Конституционный суд Российской Федерации двадцать четвёртого марта 2015 года признал противоречащими Конституции правила продажи заложенной недвижимости, которые позволяют не сообщать покупателям о присутствии в них людей, не подлежащих выселению.

   В две тысячи двенадцатом году гражданин Богатырев купил в Санкт-Петербурге через публичные торги квартиру в ЖСК. Ранее жильё было заложено по ипотечному договору и подлежало взысканию кредитором вследствие неуплаты долга. Совершив покупку, Богатырев с неудовольствием узнал, что в квартире живёт семья из шести человек, двое из них - несовершеннолетние, из которых решением суда выселить получилось только мужа с женой, которые и являются должниками по ипотеке. Что касается оставшейся дочери с двумя детьми, которые ещё в тысяча девятьсот девяносто третьем году были включены в ордер на получение квартиры, то суд отказался их выселить.

   По утверждению заявителя, такая практика противоречит институту залога недвижимости и статьям номер пятьдесят пять, семнадцать и тридцать пять Конституции Российской Федерации.

   Конституционный суд Российской Федерации подчеркнул, что оспариваемая норма не обусловливает права родственников недобросовестного должника. Следовательно, эти права при отсутствии механизма их защиты не могут распространяться на данную квартиру. Если применить эту норму, то она нарушит права Богатырёва, нового собственника жилого помещения, который не был извещён о том, что покупает квартиру с обременением.

   Всё это свидетельствует о том, что оспариваемая норма вступает в противоречие с Конституцией Российской Федерации. Конституционный суд Российской Федерации отметил, что для того, чтобы устранить неопределённость, следует изменить законодательство, и порекомендовал учредить неукоснительную государственную регистрацию подобных обременительных случаев, чтобы покупатель сразу понимал, какое жилое помещение он покупает.

   На основании этого соответствующие изменения следует внести в семейный, жилищный и гражданский кодексы страны и в законодательство, касающееся ипотеки и регистрирования права собственности на недвижимость.

   При этом Конституционный суд Российской Федерации не оставил без внимания и родственников бывших владельцев, подчеркнув, что проблема о присутствии или отсутствии их прав должна быть внятно определена законодателем.