При приобретении участков могут преследоваться различные цели. Чтобы выкуп земли у административных органов был совершен правильно, нужно знать некоторые нюансы проведения таких процедур. Для того чтобы владеть землей в будущем, сначала нужно осуществить подачу заявления, затем дождаться положительного ответа от администрации и зарегистрироваться в государственных органах.

 

 

Какую землю можно выкупать

 

 

   Выкупать можно только ту территорию, которая стоит на кадастровом учете. Такая земля является сформированной территорией, данные о которой входят в государственный кадастровый реестр, где зарегистрирована вся недвижимость. Если земельная территория не учтена, то ее выкупить не получится, потому что получить паспорт из кадастрового реестра на нее нельзя.

 

 

   В некоторых случаях выкупать участок невозможно. В соответствии с Земельным кодексом запрещено приватизировать землю, оборот которой ограничен или ее отчуждение не может быть осуществлено (ст. 27, п. 2). Если территория принадлежит водоохранной зоне, то ее нельзя купить. В некоторых случаях у собственника имеется земля, которой он пользуется, но при этом для выкупа действует ограничение. В такой ситуации можно выкупать здания, выстроенные на этом месте.

 

 

Постановка земельного участка в кадастр

 

 

   Если земельную территорию нужно поставить на учет и внести в кадастр или при допущенных ошибках, совершенных ранее, то необходимо составить заявление, где указать все соответствующие нюансы, и отправить его в орган, занимающийся постановкой на кадастровый учет. Обязательно потребуется межевой план, оформлением которого занимается инженер по кадастровому учету. Стоимость земли при внесении в кадастр находится в зависимости только от площади территории.

 

 

   Если на предполагаемой для выкупа земле находится строение, принадлежащее нескольким владельцам, то все они должны принять участие в оформлении документов. Возможно обращение одного из владельцев только в том случае, когда остальные собственники дадут нотариальные доверенности на него.

 

 

Как оформляется покупка

 

 

   После получения межевого плана, обязательно составляется заявление на получение земли в собственное владение. После этого необходимо направить его местному административному органу или территориальному органу Росимущества, владеющего данной территорией.

 

 

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

 

 

- копии документов, которыми подтверждается личность заявителя (физическое лицо, представитель физического или юридического лица);

- выписку из ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с ней), где указано право на владение строениями, размещенными на земле, предполагаемой для выкупа, или копии документов, подтверждающих право владельца на находящиеся на земле постройки;

- выписку из ЕГРП на имеющемся праве на земельную территорию, или документ, которым они могут быть подтверждены;

- для ИП и юридического лица необходима копия документа о том, что оно имеет государственную регистрацию;

- копию документа, которым подтверждаются полномочия представителя, нанятого заявителем;

- кадастровый паспорт;

- копию документа, на основании которого заявитель может приобрести земельную территорию в постоянное пользование на условиях, которые предусмотрены законодательством.

 

 

   Государственными органами не может быть востребована какая-либо иная документация. При наличии нескольких заявителей, осуществляется составление и оформление одного общего заявления с обращением.

 

 

Заявление подано: что делать дальше

 

 

   В течение месяца уполномоченным органом принимается решение по вопросу о приобретении земли в собственность. К полученному ответу должен прикладываться проект договора купли-продажи территории. Выкупается земля по стоимости, определенной в кадастре, и не выше, чем заявленная сумма.

 

 

   ВАЖНО! Если пришло отказное письмо, то должно быть установлено, на основании каких законов отказано в приватизации земельного участка. Если причиной отказа стал один из тех фактов, которых нет в Земельном кодексе, то отказ не является законным. Чтобы получить положительное решение на законных основаниях необходимо подать заявление в судебные органы или прокуратуру.

 

 

Как пройти регистрацию прав

 

 

   Регистрирование своих прав на выкупленную землю нужно в территориальном органе Росреестра, к которому принадлежит выкупаемая территория. Нужно предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Зарегистрировать права обязаны в течение 5 рабочих дней, а государственная пошлина, взимаемая за оформление и регистрацию, составляет 200 рублей. После прохождения этой процедуры собственник обязательно получает свидетельство, что права на земельный участок зарегистрированы.

 

 

Как выкупать права, если есть несколько владельцев

 

 

   Если на выкупаемой земле расположено несколько строений, принадлежащих разным владельцам собственности, то каждому из них дано право приобрести долю, соответствующую его доле собственности на строения. При этом необходимо получить согласие каждого из владельцев.

 

 

   Если строение разделено на части, одной из которых владеет частное лицо, а другая принадлежит хозяйственному или оперативному управлению, то приватизация невозможна. Но при общем соглашении всех владельцев строения, возможна подача заявления в местные органы об аренде земельной территории.

 

 

   Выкупать у государства участок довольно сложно, особенно, если есть несколько претендентов. Нужно знать, что на выкуп есть законное разрешение, внести землю в кадастр, потом заявлять в органы о выкупе. При незаконном отказе нужно подавать в суд.