Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

    Чаще всего проверкой юридической чистоты квартиры перед сделкой занимается специально нанятый юрист. Между тем, проверить документы можно самостоятельно, выделив 5 моментов, которые требуют особого внимания. Проверка правоустанавливающей документации Прежде всего, необходимо узнать – на основании каких документов недвижимость принадлежит продавцу. Чаще всего правоустанавливающим документом являются договор купли-продажи, мены или дарения. Также квартира может находиться в собственности на основании решения суда, в результате приватизации или получения недвижимости в наследство. Подтверждает право собственности отдельный документ – свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно проверить содержание документов, а также отсутствие на них следов подделки. Стоит обратить внимание на дату начала действия правоустанавливающего документа. Если владелец продает оформленную недавно в собственность квартиру, это должно насторожить.

    Проверка истории жилья Информацию об истории квартиры можно посмотреть в расширенной выписке ЕГРП. В этом документе будут отражены даты совершения сделок в отношении недвижимости, а также наличие обременений или арестов. Насторожить покупателя должен тот факт, если за небольшой временной промежуток собственники квартиры часто сменялись. Факт частой продажи квартиры может означать, что одна из сделок имеет признаки мошенничества и может быть признана незаконной. В этом случае лучше поискать иное жилье для покупки.

    Проверка объекта на наличие перепланировок Для этого у собственника квартиры необходимо попросить кадастровый паспорт с планом объекта. Сравнив фактическое расположение внутренних помещений с данными кадастрового паспорта, можно понять, проводились ли в квартире перепланировки и согласованы ли они. Если перепланировка осуществлена, но не согласована, она является незаконно проведенной и подлежит согласованию. Проверка продавца Прежде всего, нужно проверить подлинность паспорта собственника объекта недвижимости. Это можно сделать, обратившись к специальному сервису на сайте УФМС.

    Если продажа квартиры осуществляется посредником, действующим на основании доверенности, необходимо, помимо проверки паспорта, проверить доверенность. Доверенность на продажу квартиры должна быть выдана только нотариусом. Кроме того, по тексту доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица. Проверка на отсутствие прав на объект у третьих лиц Покупателю квартиры стоит помнить о том, что прописанные в квартире лица обладают правом пользования объектом недвижимости. Известны случаи, когда зарегистрированные, но не проживающие в квартире граждане, после совершения сделки пытались ее оспорить или заявить о своем праве проживания в квартире. Поэтому на момент совершения сделки необходимо убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Сделать это можно, заказав выписку из паспортного стала.

    Собственник квартиры, состоящий в браке, должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья (если оно приобретено в браке по возмездной сделке) от супруга (или супруги). Процесс покупки квартиры сложен. При этом внимательное отношение к каждому этапу сделки гарантирует отсутствие проблем юридического характера в будущем.

      Напоминаем, что наше агентство недвижимости проводит полное юридическое сопровождение сделок. Участие профессионалов нашего агентства гарантирует, что заключение договора купли-продажи будет проведено с соблюдением всех норм законодательства.