Участок 50,5 сот. (промназначения), Московская обл., г.о. Подольск, д. Ордынцы, Садовая ул., 25Б

Продaетcя участок 5050 кв.м.????️Участок вдоль дoрoги, соeдиняющeй г. Пoдольск (микpоpaйoн Hoво-Сырoво) и Cимфepoпольcкое шocсе, наxoдится на выeздe из CНT Моcквич и Чacoвщик. Hа учacткe - ocтaновка общecтвеннoгo транcпoрта. Cпрaвa от участка - AЗС Нефтьмагистраль, д. Быково. Слева от участка - жилой мкрн. и промзона мкр. Ново-Сырово.Кадастровый номер: 50:27:0020550:3486Назначение - объекты дорожного сервиса - магазины сопутствующей торговли и здания для организации общественного питания.????️Предполагаемая площадь застройки - 1250 м2. Основное здание ритейла - 600 м2. (заключен договор о намерениях аренды с торговой сетью "МАГНИТ" на 10 лет)Общие данные по договору о намерениях:Арендуемая площадь 480 кв.м, Договор заключен на срок по 01.05.2037 г. включительно. Передать Объект Арендатору: не позднее 01.05.2027г.Арендатор оплачивает арендную плату, которая состоит из:постоянной , переменной и процентной частей.Постоянная часть 750 000 руб. Переменная часть : стоимость потребленных арендатором услуг электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.Процентная часть 5 % от объема торгового оборотаАрендодатель обязуется обеспечить объект коммунальными услугами в объемах:• электрическая мощность 70 кВт;• водоснабжение 3 м3/сут;• канализация хозбытовая 6 м3/сут;• горячее водоснабжение 3 м3/сут;• тепловая нагрузка 0,004 Гкал/часПлощадь парковки на участке 1700 кв. м. (предполагаемая)Начало строительства февраль 2026г. Окончание строительства Ноябрь 2026г.❗️Преимущества нашего предложения:• Выгодное расположение вдоль выезда на Симферопольское шоссе• Здание, спроектированное с учетом потребностей арендаторов• Наличие потребностей населения при недостаточно развитой инфраструктуре района• Высокая проходимость благодаря транспортному потоку• Возможность строительства в две очереди‼️На данный момент участок по договору в аренде на отдельном юр.лице, на следующих условиях:Дата заключения - 19 марта 2025 года Срок договора аренды – 13 лет и 2 месяцаСтоимость аренды - 1 520 537р. в кварталВыполнены обследования и согласования:• Геодезия• Геология• Экология• ГУКНПолучены технические условия:• Электричество 150 Квт• Газ 7м3/час, оплачен счет на подключение (технологическое присоединение)• Примыкание к автодорогеГотов проект и получено разрешение на строительство первой очереди – магазин, площадь 600м2????ПредложениеПродажа 100% доли в уставном капитале юридического лица ООО "ЭСТЕЙТГРУПП", ИНН 9718274830, с действующим договором аренды на земельный участокВ стоимость 60 млн. руб. входит:• Действующий договор аренды с оплаченной арендой до 19.03.2026. После строительства объекта капитального строительства 1-ой очереди появляется возможность выкупа земельного участка за 3,041, 075 рублей (15% от кадастровой стоимости).• Проектная документация на объект капитального строительства 1-ой очереди (600м2). • Разрешение на строительство 1-ой очереди – магазин, площадь 600м2.• ТУ на электричество, газоснабжение и примыкание к автодороге.????Дальнейшие шаги:1. Строительство объекта капитального строительства 1-ой очереди (магазин, площадь 600м2) и выкуп земельного участка в собственность• ориентировочная стоимость - 70 млн рублей• годовой арендный поток - 14,4 млн рублей.2. Строительство нестационарных торговых павильонов или объекта капитального строительства 2- ой очереди (600-700м2) • ориентировочная стоимость - 50 млн рублей • годовой арендный поток - 15,6 млн рублей.Бизнес-показатели при одновременном строительстве 1-ой и 2-ой очередей:• Стоимость участка – 60млн рублей• Стоимость строительства (1250 м2) – 120 млн рублей • Стоимость аренды, м2 – 2000 рублей в месяц• Годовой арендный поток, арендная площадь 1250м2 – 30 млн рублей• Окупаемость – 6 лет Информация взята из открытого источника и может отличаться от действительной.