Участок 25 сот. (ИЖС), Московская обл., муниципальный округ Чехов, д. Пронино

Зaголовок: Учаcток-усадьба 25 сот. ИЖC в обжитoй деpeвне (кaпитaльный зaбор)Teкcт oбъявлeния:Продаeтся экcклюзивный, пpocтоpный земельный мacсив общей плoщaдью 25 сотoк (cоcтoит из двух cмeжных учaстков пo 12,5 сoток от cобcтвенников, быcтpая и чиcтaя пpoдaжа). Pаcпoложен в пpecтижнoй, пoлноcтью oбжитой деревне Пронино (Чеховский район, 12-15 км от города Чехов).Участки находятся в собственности более 3 лет. Полная стоимость в договоре купли-продажи, никаких юридических рисков, максимально быстрый выход на сделку.Статус — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Никаких взносов, скрытых платежей и ежемесячных сборов, как в СНТ или коттеджных поселках! Дорога проезжая круглый год, муниципальные службы чистят снег за счет бюджета.✨ УНИКАЛЬНАЯ ЛОГИСТИКА И ПОДЪЕЗД С 3-Х СТОРОН:Парадный закрытый въезд: С одной из сторон к участку подходит капитальная асфальтированная дорога. Доступ организован через шлагбаум соседнего респектабельного поселения (необходимо согласование/ключ), что гарантирует вашей усадьбе полную тишину, отсутствие транзитного трафика и дополнительную безопасность.Независимый круглогодичный проезд: Также к участку ведет муниципальная дорога, последние 100 метров которой качественно отсыпаны плотным слоем. Вы и строительная техника сможете беспрепятственно и чисто подъезжать к воротам в любой сезон, независимо от соседей. Выходы и ворота можно организовать в любую из 3-х сторон!✨ ИНФРАСТРУКТУРА И ОТЛИЧНАЯ ЛОКАЦИЯ:Всё рядом: В самой деревне работает сетевой магазин «Пятерочка». Всего в нескольких минутах езды расположен крупный поселок Новый Быт со всей городской инфраструктурой: школы, детские сады, медицинские учреждения, аптеки и досуговые центры.Идеал для усадьбы: Участок крайний, граничит всего с ОДНИМ соседом. Вокруг солидное окружение, все построились и живут круглогодично. Максимальная приватность, тишина и чистый воздух.Капитальный забор: Весь периметр 25 соток полностью закрыт качественным, глухим забором из профнастила (в забор вложено более 700 000 рублей). Это под ключ избавляет вас от масштабных строительных трат.Коммуникации: Электричество официально проведено, щитки установлены на территории.⚠️ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЛЭП И ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ:На территории присутствует местная высоковольтная линия (ЛЭП 10 кВ, обременение официально зарегистрировано в Росреестре от 2015 года). На одном участке идет по краю, на втором заходит на территорию. Благодаря огромной площади в 25 соток, пятно застройки под большой жилой дом и любые постройки абсолютно свободно от ограничений (более 18 соток чистой земли).Цена участка существенно и официально снижена на 622 500 рублей именно из-за наличия ЛЭП (реальная базовая стоимость объекта со всем периметром забора и коммуникациями составляет более 5,1 млн рублей). При этом данную линию можно официально перенести за границы участка или убрать в подземный кабель через официальный запрос технических условий в ПАО «Россети Московский регион» — все контакты и алгоритмы предоставим покупателю на сделке. Для вас это уникальная возможность приобрести огромную готовую усадьбу в престижном месте с преимущественным дискомфортным вычетом!Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник на каждый участок. Гарантирован хороший торг реальному покупателю у ворот. Показ в удобное время. Звоните!ОФИЦИАЛЬНЫЙ РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА (ОТ НЕЙРОСЕТИ)Объект: Объединенный земельный массив 25 соток (ИЖС, д. Пронино).Базовые параметры: Жилая деревня (без поборов), крайнее расположение, 1 сосед, асфальтированный подъезд с 3-х сторон, развитая инфраструктура (магазин «Пятерочка» в шаговой доступности, рядом пос. Новый Быт, 12-15 км до г. Чехов).1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ УЛУЧШЕНИЙ И ИНФРАСТРУКТУРЫ:Рыночная стоимость земли (без улучшений): 25 соток × 150 000 руб./сотка = 3 750 000 руб.Капитальный забор из профнастила по периметру: + 700 000 руб.Подведенное электричество (два действующих договора): + 100 000 руб.Премиум-коэффициент локации: (деревня, крайний лот, 1 сосед, подъезд с 3-х сторон, асфальт) + 15% к цене земли = + 562 500 руб.ИТОГО базовая справедливая стоимость объекта: 5 112 500 рублей.2. РАСЧЕТ ЮРИДИЧЕСКИХ ДИСКОНТОВ (СКИДОК):Скидка за обременение ст. 56 ЗК РФ (прохождение ВЛ-10 кВ): Минус 20% от базовой стоимости земли = – 750 000 рублей.Примечание: Данная линия может быть официально перенесена или убрана под землю силами ПАО «Россети Московский регион» (технические условия выдаются по запросу), однако скидка зафиксирована в полном объеме.3. ФИНАЛЬНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА:Базовая стоимость (5 112 500 руб.) – Дисконт за ЛЭП (750 000 руб.) = 4 362 500 руб.Инвестиционная скидка для быстрой сделки: Дополнительное округление в пользу покупателя до – 127 500 рублей.???? ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ НА АВИТО: 4 490 000 рублей. Информация взята из открытого источника и может отличаться от действительной.