Дом 108.1 м² на участке 6.2 сот., Московская область, г.о. Чехов, дачное некоммерческое товарищество Соколиная Гора, 643

Мечтаете жить за городом и иметь собственный прибыльный бизнес? Уникальное предложение на рынке Московской области: жилой дом 108 кв.м. + магазин продуктов и стройматериалов 40 кв.м. в коттеджном поселке Соколиная Гора, Чеховского района в 47 км от МКАД. Дом площадью 108,1 кв.м, построен по каркасной технологии компанией «Терем» комплектация для постоянного проживания (дом построен в 2019 году, дом на гарантии производителя до 2029 года, гарантия очень хорошо работает уже проверено неоднократно), на свайном фундаменте с металокаркасом. Дом признан жилым, возможна прописка. Большая кухня-гостинная с панорамными окнами, кухня от компании Мария, вся кухонная техника встроенная: духовка, микроволновка, большая посудомойка, плита Воsсh. Большой холодильник Shаrр. Гардеробная на первом этаже. Два санузла, бойлер горячей Gоrеnjе воды на 200 литров. Конвекторное отопления Ваllu. Надежная электропроводка и разводка с использованием оборудования АВВ. Пластиковые окна. Сантехника АМ.РМ и душевое ограждение Rаdаwау. Дом подключен к системе охраны Гольфстрим. В доме имеется веранда и балкон с красивым видом по 10 кв.м. Возможно использование в коммерческих целях как гостевой дом. У дома утепленный сарай площадью 15 кв.м. Коммуникации: электричество на 15 кВт к участку – подведено, выполнен переход на деревенский тариф за свет (экономия 35%). Подключен оптико-волоконный интернет. Взнос в управляющую компанию 2300 рублей / месяц за участок за услуги: чистка снега, покос газона и ливневок, вывоз мусора, охрана, администрация. канализация - септик, вода - скважина. Магазин площадью 39,6 кв.м. Построен по каркасной технологии на свайном фундаменте: торговый зал и склад. Магазин работает с марта 2019 года. Клиентами магазина в основном являются жители и сотрудники коттеджного поселка. В магазине шаговой доступности представлен базовый ассортимент продуктов и строительных материалов необходимых на каждый день также в продаже весь спектр табачной продукции и крепкого алкоголя (получена лицензия от Росалкогольрегулрования, лицензия действительна до 2028 года). Оборудование: холодильники, система видеонаблюдения, оборудование под разливное пиво, санузел, кондиционер, кофемашина. кассовая техника, эквайринг для оплаты картой. Наработанных поставщиком сможем передать. В магазине отлажена служба доставки продуктов на дом. Патентная система налогообложения с невысоким налогом. Все обороты магазина подтверждены чеками. В магазине работают два сотрудника (продавцы) по-сменно (текучки кадров нет, сотрудники работают уже по 3 года, прекрасно знают свою работу). В магазине очень все чисто и опрятно, никаких жалоб от местных жителей, торговля с соблюдением сроков годности продуктов и блестящая репутация (это крайне важно в закрытом поселке). Магазин застрахован по всем рискам. Рядом с магазином общественная парковка на 7 автомобилей. Размеры поселка 700 участков уже готовы + 400 участков должны запустить в продажу в 2023 году позволяют иметь постоянный спрос на услуги магазина. Бонус. Вторая торговая точка площадью 3,5 кв.м. в 5 минутах от дома. Магазин электронных сигарет в сетевом магазине Пятерочка. Заключен договор аренды, установлено торговое оборудование, завезен товар, нанят сотрудник. Отчет о деятельности по кассовым отчетам. Земельный участок площадью 6,17 сот. расположен в: коттеджном поселоке Соколиная гора на 1100 участков (700 продано и 400 ожидает старт продаж весной 2023 года), является одним из крупнейших коттеджных поселков в Московской области. построен и обжит. Расположен в 49 км по Симферопольскому шоссе рядом с д. Оксино. Прекрасная транспортная доступность, регулярный автобус до поселка от ж/д станции Чехов, новый разлинованный асфальт до участка, ни одного светофора по пути от МКАД и скоростным ограничением в 130 км/ч на всей протяженности Симферопольской бесплатной скоростной трассы, свободный проезд без населенных пунктов по пути, время в пути на автомобиле от МКАД до поселка 35 минут. Земли под дачное строительство, с идеальной зеленой лужайкой с использованием Датских семян, по поселку дренажная система, участок не подтапливает. Инфраструктура поселка: забор по периметру, 3 охранных КПП, 3 общественных паркинга, широкие дороги шириной 6 метров, оборудованные детские площадки, оборудованное футбольное поле с искусственным покрытием, смотровая площадка, административное здание, парковая зона, зона барбекю, выполнено озеленение деревьями и декор статуями, магазин продуктов и клининговая компания по уборке домов на территории поселка. С территории поселка открывается вид на Церковь в Сокольниково, основанную еще в 16 веке. В 5 минутах от поселка музей-усадьба им. А.П. Чехова, святой источник Талеж, конно-спортивный клуб, страусиная ферма, йога-центр Источник, магазин Пятерочка и Диски, аптека, строительный рынок, отделение почты, ресторан Колхида, общеобразовательная школа, платная рыбалка с фарелью в Щеглятьево, озеро с чистой водой и пляжем, родник, пеший выход в густой лес. В 15 минутах езды от поселка город Чехов с развитой медицинской, образовательной, спортивной, развлекательной, административной и прочей городской инфраструктурой. В городе находится станция электричек МЦД - Курское направление (время в пути 1,5 часа до Курского вокзала). Поселок покрывает зоной доставок компаний: Озон, ВкусВилл, пицца и суши Гауди, мед. лаборатория Инвитро. Информация взята из открытого источника и может отличаться от действительной.