Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный
Продать недвижимость ₽

  • Фотография Принципы оценки недвижимости

    10/11/2015

    Принципы оценки недвижимости

        Процедура анализа стоимости недвижимости выполняется на базе определённых принципов, способных в значительной мере повлиять на конечную стоимость объекта. На сегодняшний день их принято разделять на 4 группы:

     

     

    - принципы, находящиеся в прямой зависимости от ситуации на рынке;

     

    - на основании требований, предъявляемых к недвижимости;

     

    - принципы, определяемые представлениями клиента: замещение, ожидание и полезность;

     

    - принципы оптимальной эксплуатации

     

     

     

        Производя оценку, специалист учитывает все вышеописанные принципы. Это позволяет получить более точные данные, что повышает эффективность предстоящих операций. Рассмотрим принципы оценки по отдельности:

     

     

    Принципы, находящиеся в прямой зависимости от ситуации на рынке

     

     

    - Спрос и предложение. При низком спросе цена на объект будет понижена и, напротив, повышена, при высоком спросе.

     

    - Конкуренция образуется в результате получения определённой прибыли за совершённые сделки. В то же время сверхприбыль способствует снижению доходности.

     

    - Изменения. С течением времени практически каждый объект подвергается определённым изменениям, которые могут зависеть как от внутренних, так и от внешних факторов.

     

    - Зависимость стоимости недвижимости от разнообразных внешних факторов является одним из важнейших критериев определения конечной цены.

     

    - Соответствие объекта действующим нормам и стандартам способствует увеличению его стоимости. В то же время несоответствие стандартам приводит к снижению цены ниже рыночной.

     

     

     

    Принципы, определяемые на основании требований к недвижимости

     

     

    - Остаточная отдача (производительность) является ключевым параметром определения цены на объект. Как правило, она эквивалентна доходу, получаемому от его эксплуатации, за вычетом трат на содержание и обслуживание.

     

    - Уровень баланса (сбалансированность). Любую недвижимость можно условно разделить на составляющие, сочетание которых характеризуется определёнными пропорциями.

     

    - Оптимальность размера оказывает серьёзное влияние на принятие конечного решения, так как определяет привлекательность объекта недвижимости в глазах покупателя.

     

    - Разделение прав является обыденной юридической процедурой. Соединение и разделение прав позволяет увеличить конечную стоимость объекта.

     

    - Вклад. Результатом каждой успешной инвестиции является чистый доход.

     

     

     

    Принципы, определяемые представлениями клиента

     

     

    - Замещение. Данный принцип является аналогом равнозначной полезности. Он основывается на том мнении, что покупатель вряд ли согласится платить больше минимальной цены объекта.

     

    - Ожидание. Для недвижимого имущества, которое в будущем может приносить определённый доход, оптимальная цена вычисляется на основании вероятной прибыли и суммы денежных средств, которые можно будет получить от повторной продажи.

     

    -Полезность. Доходность оцениваемого имущества находится в непосредственной зависимости от потенциальной пользы, получаемой инвестором при его покупке и дальнейшем использовании.

     

     

     

    Принципы оптимальной эксплуатации

     

     

        Эффективность каждого объекта подвержена определённым колебаниям. Рассматриваемый принцип основывается на том факте, что на конечную цену влияет уровень максимально допустимой эффективности использования объекта.

     

     

        Рассмотренные принципы позволяют специалистам получить достоверные данные о реальной цене объектов недвижимости.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как обезопасить себя при покупке строящейся квартиры

    15/12/2014

    Как обезопасить себя при покупке строящейся квартиры

        Для многих людей сегодня единственной возможностью приобрести качественную квартиру является покупка строящейся недвижимости. Тут и цена выгоднее, и есть возможность выбрать этаж, подъезд и прочие параметры квартиры. Однако, наверняка, все наслышаны о проблемах, с которыми регулярно сталкивались дольщики. «Обманутые дольщики» – это, к сожалению, устойчивое и...

  • Фотография к статье Безопасная покупка жилья через посредника

    26/03/2015

    Безопасная покупка жилья через посредника

        Большинство квартир в России продается через агентства недвижимости. Многие покупатели стараются экономить и покупать жилые площадки без посредников, но рациональность такого подхода не всегда очевидна. Кризисные тенденции, наблюдающиеся на рынке уже на протяжении долгих лет, привели к появлению огромного количества рисков. Сотрудничество с агентством недвижимости это, прежде...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.