Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

  • Фотография Какой этаж выбрать: советы специалистов

    21/04/2017

    Какой этаж выбрать: советы специалистов

        «Куплю квартиру, первый и последний этаж не предлагать» - таких объявлений очень много. Почему потенциальные покупатели не хотят связываться с таким жильем и имеют ли их опасения основание?


     

    Первый этаж: шум, запахи, соседи и другие проблемы vs безопасность


     

    Проблемы нижних этажей на постсоветском пространстве


     

        Стоимость квартир на первом этаже иногда на 10-20% ниже, чем аналогичного жилья чуть выше. Почему? Потому что предубеждение против такого жилья сформировалось еще во времена «хрущевок», где жизнь на первом этаже означала необходимость мириться с запахами расположенных рядом мусорных ящиков, гомоном под окнами, автомобильными выхлопами, сыростью из подвала, проблемами с канализацией, рисками грабежей. А еще жильцам нижнего этажа часто приходится отвечать на вопросы прохожих или гостей, забывших, в каком подъезде или квартире проживают их знакомые.


     

        Эти проблемы никуда не делись и сегодня, поэтому в домах «хрущевской» постройки граница уступок по цене максимальна. Продать такую квартиру по привлекательной цене можно только в одном случае: если дом расположен вблизи оживленных трасс или в наиболее «проходных», многолюдных местах, а покупатель планирует приобрести ваше жилье с коммерческими целями, переведя его в нежилой фонд.


     

        Если же вы рассматриваете новостройки или недавно построенные дома, то там проблема первого этажа просто не существует: в большинстве таких зданий нижние помещения строятся уже с учетом их использования под коммерческие цели. В новостройках первый этаж будет продан или сдан в аренду предпринимателям.


     

    Безопасность: нужны ли решетки жильцам первого этажа?


     

        При всех своих недостатках, нижние этажи жилых домов безопаснее верхних. В случае землетрясения или пожара спастись бегством из окна первого или второго этажа намного проще, чем с пятого или шестнадцатого. В принципе, и без наличия специальных спасательных средств оттуда можно выпрыгнуть на улицу и отделаться легкими ушибами. Но здесь возникает еще одна проблема: наличие решеток на окнах.


     

        В нашей стране по-прежнему не доверяют органам внутренних дел и вневедомственной охране, предпочитая решетки установке сигнализации. В ряде стран Запада, наоборот, отдается предпочтения сигнализации, которая устанавливается на двери и окна и оповещает о незаконном или несанкционированном вторжении в жилище. Об установке решеток, которые мешают покинуть помещение при форс-мажорной ситуации, в тех же США никто не задумывается: люди с вниманием относятся к своей безопасности, как общей, так и пожарной.


     

        Даже в столице и Московской области у людей нет достаточной уверенности в качестве и быстроте оказания помощи со стороны правоохранительных органов или силовых структур в случае срабатывания сигнализации. И жители по-прежнему предпочитают крепкие и надежные решетки, не задумываясь, как будут покидать квартиру при пожаре.


     

    Последний этаж: проблемы и преимущества жизни под крышей


     

        Последний этаж жилого дома может быть как самым неудобным жильем, так и вашей воплощенной мечтой: все опять-таки зависит от того, в каком доме вы выбираете квартиру.


     

        Если речь идет о старом панельном доме, в котором отсутствует технический этаж, вас могут ждать проблемы с протекающей крышей и слабым напором воды. Если дом многоэтажный, то к этому добавятся плохая вентиляция и, возможно, перебои в работе лифта.


     

        Небольшой совет: о том, как часто отключается лифт стоит узнать до покупки квартиры на любом этаже выше третьего-четвертого. Даже имея хорошую спортивную форму, подниматься на 10-12 этажи пешком после рабочего дня – удовольствие ниже среднего.


     

        Неудивительно, что жилье под самой крышей в таких зданиях продаются со скидкой да 7-10%.


     

        Но все эти правила не работают, если вы приобретаете квартиру в новостройке Чехова. В новых домах жилье наверху с каждыми годом становится все более популярным, и причин тому несколько:


     

    • Отсутствие шума.
    • Чистый воздух и малая запыленность.
    • Отличный вид из окна.
    • Низкая вероятность краж.
    • Более теплые квартиры.


     

        Вопрос с напором воды в таких домах тоже не возникает благодаря разводке труб отопления «сверху-вниз».


     

        Если в таком здании есть еще и технический этаж, то есть гарантированно не возникнет проблем с текущим потолком, то скидка на квартиру на последнем этаже продавцом не предусматривается. Более того,ее цена может на 10-15% превышать стоимость аналогичного жилья, расположенного под ней.


     

        А в пентхаусах Чехова стоимость квадратного метра может на 80-100% превышать цену за метр в других квартирах этого же комплекса. В элитном жилье традиционно последний этаж – самый дорогой.


     

    Какие квартиры самые продаваемые


     

        «Продаваемость» квартир на том или ином этаже во многом зависит от типа дома. Так, в девятиэтажках покупатели предпочитают брать жилье, расположенное на 2-7 этажах, тогда как в «хрущевках» - на 2-3 (для четырехэтажных) и третьем – для пятиэтажных зданий. Второй – оптимален, если в семье есть пожилые люди или планируется рождение ребенка.


     

        А вот для многоэтажных домов, построенных после 60-70 годов прошлого века, прослеживается иная закономерность: покупатели предпочитают покупать квартиры не ниже четвертого этажа. Причина здесь проста: более чистый воздух, отсутствие выхлопных газов автомобилей (они обычно концентрируются как раз на уровне 1-3 этажей), а также уменьшение риска быть затопленными соседями сверху.


     

        Если вы приобретаете жилье в промышленной зоне, то лучше обратить внимание на квартиры, находящиеся ниже 8-16 этажей: именно здесь концентрируется большая часть выбросов заводов и фабрик.


     

        Еще один важный момент при выборе квартиры – здоровье всех, проживающих в ней. Врачи не советуют селиться на этажи выше седьмого гражданам, испытывающим заболевания сердечно-сосудистой системы или психические расстройства.


     

        Покупая жилье на «престижных» этажах, будьте готовы, что размер уступок, на которые будут готовы пойти продавцы, будет небольшим, поскольку их всегда продать легче.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.