Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный
Продать недвижимость ₽

  • Фотография Как выгодно продать земельный участок

    16/05/2016

    Как выгодно продать земельный участок

        Вопрос о том, как сохранить заработанные деньги, всегда будет насущным. Самые очевидные ответы – это хранить дома, отнести в банк или вложить в «вечные ценности», приобретя, к примеру, небольшой земельный участок. Земля всегда будет в цене, и в будущем участок можно будет продать несколько дороже той стоимости, за которую он был куплен.

     

     

        Но вкладывать деньги в землю нужно разумно и взвешенно, иначе можно невольно повторить сюжет из сказки про Буратино, закопав свои кровные в прямом смысле этого слова. Покупать лучше заведомо ликвидный товар. Президент ООО «Завидово Девелопмент» Дмитрий Окороков советует присмотреться к недорогим малоэтажным строениям, именно на них сейчас наблюдается повышенный спрос. Вообще рынок загородной недвижимости сейчас не очень активен, продается много объектов, а покупателей мало. Однако вторичная малоэтажная недвижимость в цене и спрос на нее в Подмосковье за последний год даже вырос на 10%

     

     

        О том, насколько удачен ваш выбор, говорить можно будет спустя время. Дмитрий Бадаев из «Вектор Инвестментс» говорит, что с начала 2010-х годов участки землю покупаются не для последующей перепродажи, а в личное пользование. Инвестиционный потенциал таких сделок спорен, очевидно лишь то, что по-настоящему хороший участки земли и недвижимость будут с годами становиться дороже. Он приводит в пример судьбу застроек в «Истринской долине». Там разница в стоимости на момент старта продаж и к этапу готовности составила 30% примерно за два года. Такой доход вполне сопоставим с недвижимостью в городе и однозначно выгоднее депозита в банке.

     

     

        Продавать участок также нужно грамотно, особенно, если сроки поджимают. Если вы решили реализовать участок земли, находящийся у вас в собственности, вам помогут советы специалистов из риэлторской корпорации «Мегаполис-Сервис».

     

     

    Документы

     

     

        Все специалисты по недвижимости единогласно утверждают, что земля с готовыми документами продается намного быстрее. Именно поэтому так важно быстро собрать необходимые документы.

     

     

        Если у вас есть бумаги, в которых отражена передача участка первоначальному собственнику, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без излишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.

     

     

        Чуть сложнее с теми наделами, размеры которых менялись. Процедуре передачи документов тут предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в дальнейшем осложнить жизнь собственника, поставив его в невыгодное положение в земельных спорах.

     

     

        Самый запутанный вариант – участок без права собственности. Даже в начале 21 века такие случаи нередки в юридической практике. Например, из всех документов на землю у вас на руках лишь «садовая книжка» из кооператива. Для начала проводим приватизацию участка. Для этого в органы местного самоуправления должно быть подано заявление и в случае отказа обращаемся в суд. После положительного решения проводим межевание и составляем кадастровый план. Затем получаем акт передачи земли.

     

     

        Кроме бумаг, подтверждающих ваше право собственности, для успешной продажи необходимо согласие супруга на сделку, доверенность в случае если продажей занимаетесь не вы лично, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.

     

     

    Внешний вид

     

     

        Готовя участок на продажу, нужно позаботиться о презентабельном внешнем виде надела. Не стоит вкладывать большие средства в этот труд, главное – чистота и опрятность. Покупатель главным образом оценивает местоположение объекта, но ровный свежепокрашенный забор и отсутствие диких зарослей вполне смогут склонить его выбор в вашу пользу. Обязательно нужно избавиться от гор мусора и помнить о том, что за запущенный участок покупатель может попросить хорошую скидку.

     

     

    Приемлемая цена

     

     

        После того, как все документы оформлены и собраны, самое время выставить на продажу ваш участок. Специалисты компании «Мегаполис-Сервис» напоминают, что у земельных участков есть рыночная и кадастровая цены, которые не равны друг другу. Вы должны располагать данными об обеих из них, ведь исходя из кадастровой стоимости будет исчисляться налог на сделку, а рыночная цена определит вашу прибыль. Кадастровую цену можно узнать на сайте Росреестра.

     

     

        Вы сможете продать участок с выгодой для себя, если все документы оформлены грамотно, а спорные вопросы с границами, соседями и постройками на продаваемой земле разрешены.

     

     

        Тщательная предпродажная подготовка участка обязательно поможет извлечь из сделки максимальную пользу. После того, как деньги от продажи получены, продавец платит 13% налог на прибыль. Проценты вычисляются из разницы сумм, за которые участок был куплен ранее и продан сейчас. Если земля находилась в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придется, также свободны от такого налога земли, стоящие менее миллиона рублей.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Что нельзя делать, когда клиент пришел осмотреть вашу квартиру

    10/03/2015

    Что нельзя делать, когда клиент пришел осмотреть вашу квартиру

        Покупка жилья — ответственный процесс, начинающийся с осмотра объекта недвижимости. Никто не покупает квартиру, руководствуясь лишь ее описанием в рекламном объявлении и положительной характеристикой риелтора.         Основным фактором быстрой продажи является недорогая цена и месторасположение. Однако бывает так, что ввиду необъективных причин...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.