Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

  • Фотография Как купить загородный дом?

    10/05/2016

    Как купить загородный дом?

        Как купить загородный дом, чтобы не пожалеть об этом – такой вопрос задают себя десятки и сотни людей, решивших обзавестись коттеджем на природе. Истории обманутых дольщиков, долгостроев и разорившихся застройщиков у всех на слуху, и никто не хочет потерять вложенные в строительство недвижимости деньги.

     

     

        Вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски при покупке дома за городской чертой.

     

     

    Проект? Есть проект!

     

     

        Наличие проекта – это первый пункт, на который вам нужно обратить внимание, если вы решили вложиться в строительство загородного жилья. И не забудьте проверить, чтобы он был согласован в местных органах власти.

     

     

        Какие документы вам должен предоставить застройщик? Во-первых, проект самого коттеджного поселка, где будет находиться ваш будущий дом. В нем должны быть обозначены все коммуникации и удобства, обещанные строительной организацией: подъездные дороги, автомобильные стоянки, водо- и газопроводы, канализация, водонапорная и газораспределительная станция. Во-вторых, вам должны предоставить согласованный и утвержденный проект приобретаемого вами дома.

     

     

    А земля – чья?

     

     

        Второй вопрос, который необходимо прояснить, прежде чем платить за постройку дома. Ситуации, когда земля принадлежит одному владельцу, а застройку ведет совершенно иное лицо, встречаются очень часто. Во избежание проблем с собственником земли – таких как были, к примеру, у клиентов компании КТ «Социальная инициатива» в 2005 году, которая выстроила коттеджи на земле, ей не принадлежавшей, в результате чего свои оплаченные дома заказчики так и не получили, — лучше заранее, до оплаты строительства, выкупить участок у владельца.

     

     

        Не лучше обстоит ситуация и с землей, находящейся в собственности государства или муниципалитета. Почти в любом крупном городе известны истории, когда один чиновник строительство разрешил, а потом ему на смену пришел другой, отменивший разрешение предшественника.

     

     

        Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо сразу изучить статус земельного участка, наличие обременений и удостовериться, что земля принадлежит застройщику.

     

     

    Строитель – кто?

     

     

        Прежде чем подписывать какие-либо документы, не забудьте собрать максимум информации о компании-застройщике. Конечно, лучше всего приобретать жилье по договору долевого участия, но не все компании работают по этой схеме. Для вас, как покупателя, отсутствие ДДУ заметно повышает риск двойной продажи одного и того же участка или коттеджа. Поэтому вначале проверьте все имеющиеся у застройщика разрешительные и правоустанавливающие документы, в том числе постановления местных органов власти о предоставлении права на строительство, разрешения контролирующих органов, инвестиционные контракты, заключения государственных экспертиз и т. д.

     

     

        Нелишним будет и изучить историю компании, узнать какие объекты она уже сдала, были ли соблюдены сроки и довольны ли покупатели. Все это, а также возможность взять ипотечный кредит под застройку в крупном коммерческом банке, будет говорить в пользу застройщика.

     

     

        Не забудьте про финансовую состоятельность компании. В разгар кризиса не каждая фирма может найти средства, чтобы вести строительство, даже с привлечением денег дольщиков. Информацию о финансовой состоятельности несложно найти и проверить через сайт налоговой инспекции. А заглянув на интернет-страницу Арбитражного суда, можно проверить, судился ли застройщик с кем-либо, есть ли у него невыполненные обязательства перед госорганами или иными хозяйствующими субъектами. Если у строительной компании есть долги, то внесенные вами деньги, скорее всего, пойдут вначале на погашение задолженностей, а только во вторую – на ваш коттедж.

     

     

    Изучаем договор

     

     

        Вы изучили компанию-застройщика, статус и принадлежность земельного участка, проект вас также устроил – осталось подписать договор. Прежде чем ставить свою подпись под документом, внимательно изучите его. Там должен быть указан объект строительства – дом, а в приложениях к контракту даваться однозначные, не имеющие двоякого толкования характеристики здания, строительных материалов, порядка закупки и качества строительного сырья, размеры, внутренняя отделка, виды коммуникаций, которые подводятся к коттеджу, порядок охраны стройплощадки и т. д. Также в контракт должна быть внесена стоимость постройки и пункт, что цена строительства изменению не подлежит.

     

     

        Не забудьте о графике работ и сроков строительства, чтобы вам не пришлось ждать дом своей мечты десятилетиями.

     

     

        Еще один пункт, о котором часто забывают: наименование населенного пункта, в суде которого, при необходимости, будет проводиться разбирательство. Потому что для жителя Москвы будет очень неудобно судиться во Владивостоке только потому, что он прописан в контракте, или именно этот город указан в качестве юридического адреса компании.

     

     

    Оплата

     

     

        И последнее: оплата – перед тем как внести средства, убедитесь, что платите именно тому, с кем заключен договор. Компаний с похожими названиями много и всегда есть риск отправить деньги не туда.

     

     

        И еще: иногда нечистые на руку компании, получив наличные, не проводят их по бухгалтерии. И в результате вы можете остаться и без денег, и без дома. Поэтому лучше всего оплачивать коттедж по безналичному расчету.

     

     

        Будьте внимательны и осторожны, решив купить загородный дом, и вам не придется пожалеть о своей покупке.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Безопасная сделка, или что нужно помнить, покупая дачу?

    06/11/2015

    Безопасная сделка, или что нужно помнить, покупая дачу?

        Жизнь за городом – это полноценный и активный отдых, здоровый сон, свежий воздух и экологически чистые продукты питания. Не об этом ли мечтает сегодня житель мегаполиса? Не к этому ли стремится практически каждый второй москвич, который устал от душных улиц столицы с выхлопными газами, суматохи и вечных стрессов города-миллионника, который постепенно превращается в...

  • Фотография к статье Как купить загородный дом?

    10/05/2016

    Как купить загородный дом?

        Как купить загородный дом, чтобы не пожалеть об этом – такой вопрос задают себя десятки и сотни людей, решивших обзавестись коттеджем на природе. Истории обманутых дольщиков, долгостроев и разорившихся застройщиков у всех на слуху, и никто не хочет потерять вложенные в строительство недвижимости деньги.         Вот несколько советов, которые...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.