Как купить участок и не попасться на удочку мошенников

    Приобретая участок земли за городом для будущего коттеджа или дачи, нужно быть внимательным и осторожным: как и при покупке других объектов недвижимости, в этой ситуации можно легко попасть на удочку мошенников, приобретя либо не тот участок, какой хотелось, либо оставшись и без земли, и без денег.

 

 

Семь распространённых схем мошенничества при продаже земельных наделов

 

 

    Продажа не того участка, который видел покупатель. Как и при продаже квартир по ложному адресу, мошенник показывает красивый участок, с электричеством, газом и центральным водоснабжением или, как минимум, имеющий неплохие перспективы для обеспечения необходимыми коммуникациями. А после подписания и регистрации контракта выясняется, что приобретенная земля находится в нескольких километрах от того, который показывали и заметно хуже демонстрируемого.

 

 

1.Неправильное оформление документации: если на документах подставили подпись люди, у которых не было на это права, сделку можно опротестовать или признать недействительной.

2.Реальные размеры надела отличаются от тех, что указаны в государственном акте.

3.Неверно определены координаты выставленного на продажу участка

4.Использование фальшивых документов при оформлении сделки купли-продажи. Мошенники нередко пользуются поддельным актом права собственности на землю, а покупатель, который не знает, как именно должен выглядеть настоящий документ выглядеть, может быть введен в заблуждение.

5.Использование дубликата госакта. Случаи, когда один и тот же участок продавался несколько раз, нередки. Первая продажа происходит на основании подлинных документов, а последующие – через некоторое время после первой продажи по полученным незаконным путем дубликатам.

6.Наличие третьего лица, имеющего права на тот же участок, но не выявленного при предпродажной проверке документов и во время сделки.

 

 

Как не попасть на удочку аферистов

 

 

    После заключения договора, регистрации его у нотариуса и оплаты денег, менять что-либо часто уже поздно. Только если речь идет об откровенном мошенничестве: продаже через поддельные документы или дубликаты, - можно надеяться на помощь органов правопорядка, а если «просто» указан не тот адрес – доказать вашу правоту почти невозможно. На этом строится расчет нечестных продавцов.

 

 

    Как избежать подобной ситуации? Во-первых, тщательно проверяйте все документы перед заключением сделки. Сверьте адрес в договоре с тем, что имеет показанный вам участок. Проверьте схему покупаемого надела на плане в сельсовете и уточните: правда ли, что владельцем земли является лицо, его продающее. Только внимательное отношение ко всем деталям помогут вам избежать обмана.