Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

  • Фотография Что предсказывают реэлторы?

    03/02/2015

    Что предсказывают реэлторы?

        Год 2014 стал для экономики нашего государства поистине тяжелым испытанием, нелегким он был и для рынка недвижимости, что вселило в людей неуверенность перед наступлением 2015 года.

     

     

        Что будет и чем все это закончится? Произойдет повторение 2009 года либо нас ожидает что-то абсолютно новое? И готов ли рынок недвижимости к этому неизвестному и новому? Кризис 2008 года был следствием мировой рецессии, которая началась в США и, причиной которой стал ипотечный кризис, плюс резкое падение стоимости нефти со 147 долларов до 51. В то время кризис свалился на нас как снег на голову и застал всех врасплох.

     

     

         Причины  же  сегодняшней  ситуация  совершенно  другие:

     

     - политические решения;

     

     - санкции европейского союза;

     

    - прекращение притока иностранного капитала;

     

    - отзыв лицензий у отдельных банков;

     

    - повышение курса валют;

     

    - повышение Центробанком России ключевой ставки.

     

     

        Тем не менее, независимо от того, что кризис 2008 года имел масштабный характер, развитие ситуации происходило планомерно и СМИ широко освещали ее. Это позволило всем, чей бизнес связан с недвижимостью, а также продавцам и покупателям в какой-то мере подготовиться к всевозможным неожиданностям и вовремя принять важные решения.

     

     

        Что произойдет с рынком недвижимости в 2015 году, будет напрямую зависеть от того в каком состоянии будет пребывать экономика, будут в дальнейшем расти или нет курсы валют и, конечно же, от ставок по ипотечным кредитам, участь которых на сегодняшний день волнует многих и особенно тревожна. В прошлом году из-за того, что курсы валют непрестанно скакали и на фоне общей нестабильности в экономике спрос на недвижимость значительно увеличился, и все это благодаря покупателям, которые старались превратить свои сбережения в отечественной валюте в квадратные метры. Это можно было наблюдать как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. В новостройках особым спросом пользовалось бюджетное жилье, такое, как недорогие 1-комнатные квартиры и квартиры-студии, к тому же самые дешевые варианты в своих секторах «вымывались» и с вторичного рынка жилья. В общем, тот, кто собирался приобрести квартиру в скором будущем, но, так и не дождавшись лучших времен, спешили осуществить это уже сегодня.

     

     

        Отсюда можно сделать вывод, что начало 2015 года ознаменуется некоторым спадом покупательской активности, потому что многие уже сделали то, что хотели сделать, то есть обзавелись жильем. Тем не менее, с рынка не уйдет тот, кто попробует сохранить свои сбережения, и тот, кому необходимо будет решить свои острые жилищные проблемы. И как хорошо у них это будет получаться, зависит, в том числе и от того в каком состоянии рынок ипотечного кредитования. Может даже случиться и такое, что во второй половине 2015 года начнется постепенное снижение стоимости недвижимости.

     

     

        В действительности на текущий момент каждая 2-я сделка на рынке новостроек в Московском регионе заключается с использованием денег, взятых в долг, на вторичном рынке - приблизительно каждая 3-я. В прошлом 2014 году средняя ставка по ипотечным кредитам равнялась приблизительно 12-14 процентам годовых. Однако после повышения ключевой ставки Центрального банка, банки станут выдавать займы на новых условиях, ведь уже сегодня можно наблюдать ставки от 16 процентов и выше. Если ситуация не стабилизируется и ставки останутся на таком уровне, для большинства ипотечные кредиты станут недоступными, численность желающих приобрести с ее помощью квартиру значительно уменьшится. Наряду с этим, кредитные учреждения, чтобы снизить финансовые риски могут ужесточить к своим заемщикам требования. В настоящее время уже можно встретить объявления, в которых говорится о повышении величины первоначального взноса до 40-50 процентов.

     

     

        В скором времени необходимо будет внимательно следить за действиями организаций в обязанности, которых входит контроль и влияния на деятельность финансового рынка, и следить надо за реальными действиями, а не за опубликованными на веб-сайтах условиями либо заявлениями для средств массовой информации. Сейчас цены в долларах на рынке вторичного жилья «упали» ровно на курсовую разницу, рублевая же стоимость в Москве немного поднялась с 205,25 тысячи рублей за 1 кв. м. в январе до 222,03 тысячи рублей за 1 кв. м. Подобная картина наблюдается и на рынке новостроек. Средняя стоимость предложения на столичном рынке новостроек увеличилась с 223 тысячи рублей за 1 кв. м. в январе до 242,7 тысячи рублей за 1 кв. м.

     

     

        Дальнейшая ситуация с ценами будет зависеть от курсов валют, и от обстановки в строительной индустрии. Уже сегодня ведущие строительные компании приостанавливают отдельные проекты, находящиеся на этапе запуска. Это значит, что уменьшится предложение и покупателей также станет значительно меньше, потому что ипотечный кредит для многих станет недоступен. Тогда часть спроса перейдет на рынок вторичного жилья. Благодаря этому цены на вторичном рынке начнут повышаться, а большинство сделок будет происходить только для того, чтобы на деньги от продажи прежнего жилья приобрести жилплощадь в новостройке.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Недвижимость вторичного рынка

    13/01/2015

    Недвижимость вторичного рынка

        Давно принято считать, что недвижимость относится к имуществу, вложение средств в которое считается наиболее рациональным их использованием. Такое утверждение можно назвать правильным лишь в том случае, если жилые или коммерческие здания приобретены в хорошем месте и по лояльной стоимости. Помещения из новостроек требуют, как правило, большого капиталовложения и мастерства...

  • Фотография к статье Преимущества и недостатки вторичного жилья

    15/01/2015

    Преимущества и недостатки вторичного жилья

        Недвижимость, продаваемая одними лицами и покупаемая другими, всегда актуальна и востребована. А причин, по которым рынок этого имущества наполняется все новыми предложениями, тоже достаточно много.      Итак, чтобы разобраться в преимуществах и недостатках вторичного рынка недвижимости, нужно всего лишь немного поразмыслить… Достоинствами квартир,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.